2026 파이팅혼공TV 공인중개사 1차 부동산학개론

[머리말]
25년 10월 실시된 36회 시험은 전반적으로 예년 수준의 난이도를 유지했으나, 계산 문제의 비중이 역대
최다인 11문항으로 늘어나면서 수험생들이 느끼는 시간 압박이 상당했을 것으로 분석됩니다. 하지만 계 산
문제의 유형이 기존 기출 패턴에서 크게 벗어나지 않았고, 난이도 '하'에 해당하는 기본 개념 문제가 20 문항
이상 출제되어 기초가 탄탄한 수험생이라면 충분히 합격권인 60점 이상을 확보할 수 있는 시험이 었습니다.
주요 출제 포인트를 짚어보면, 첫째, 부동산 관리 및 마케팅 등 정책·관리론 파트에서 시사적인 용어와 법 령
개정 사항(예: 부동산업 분류의 세부 항목)이 디테일하게 다루어졌습니다. 둘째, 수요·공급 이론과 탄력 성 계산
등 경제론 파트가 여전히 당락을 결정짓는 핵심 변수로 작용했으며, 특히 균형점의 이동을 묻는 응 용문제가
출제되어 변별력을 높였습니다. 셋째, 투자론과 금융론에서는 화폐의 시간가치와 대출 상환 방식 (원금균등 vs
원리금균등)에 대한 정확한 이해를 요구하는 계산 문제가 비중 있게 출제되었습니다. 마지 막으로,
감정평가론은 감정평가 규칙상의 용어 정의와 물건별 주된 평가 방법 등 법규 중심의 정형화된 문 제가
출제되어, 이론적 정의를 명확히 숙지하는 것이 고득점의 열쇠가 되었습니다. 결론적으로 이번 시험 은 '계산
문제에 대한 심리적 부담 극복'과 '기본 이론의 정확한 키워드 정리'가 합격을 가르는 결정적 요인 이었다고 할
수 있겠습니다.


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목차

부동산학개론의 과목별 출제비중(전체 40문제 / 1문제 당 2.5점)
부동산학 총론 3문제(7.5점)
부동산의 기본개념 5% 2문제
부동산의 특성 2.5% 1문제
부동산학 각론 30~33문제(75점~82.5점)
부동산 경제론 13% 5~6문제
부동산 시장론 10% 4문제
부동산 정책론 18% 7문제
부동산 투자론 18% 7문제
부동산 금융론 13% 5문제
부동산 관리 2.5% 1문제
부동산 개발 5% 2문제
마케팅(광고) 2.5% 1문제
감정평가이론 6~7문제(15~17.5점)
감정평가이론 / 부동산가격이론 2.5% 1문제
지역분석 / 개별분석 2.5% 1문제
감정평가방식 7.5% 3문제
감정평가활동 2.5% 1문제

1 스피드 이론 정리
스피드 암기노트 01 부동산의 개념과 특성 12
스피드 암기노트 02 부동산 경제론 26
스피드 암기노트 03 부동산의 개념과 특성 42
스피드 암기노트 04 부동산 정책론 55
스피드 암기노트 05 부동산 투자론 70
스피드 암기노트 06 부동산 금융론 89
스피드 암기노트 07 부동산 관리 / 개발 / 마케팅 102
스피드 암기노트 08 감정평가이론 111

2 회차별 실전 기출문제
제36회 공인중개사 부동산학개론(2025년) 130
제35회 공인중개사 부동산학개론(2024년) 154
제34회 공인중개사 부동산학개론(2023년) 178
제33회 공인중개사 부동산학개론(2022년) 204
제32회 공인중개사 부동산학개론(2021년) 230
제31회 공인중개사 부동산학개론(2020년) 256
제30회 공인중개사 부동산학개론(2019년) 281